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Immeuble mixte de 313 m² à Croix – Local commercial et deux appartements indépendants
498 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 312 m²
- Terrain : 98 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
INSPIRE IMMO vous propose, à Croix, cet immeuble mixte de 313,13 m² Loi Carrez composé d’un vaste local commercial équipé et de deux appartements indépendants.
Situé sur un axe stratégique, à proximité du centre-ville, du métro et du tramway, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel souhaitant installer son activité ou un acquéreur recherchant un immeuble polyvalent à fort potentiel locatif.
Un local commercial équipé de 173,55 m²
Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant comprenant :
Le local pourrait également être adapté à d’autres projets : bureaux, showroom, cabinet médical ou paramédical, espace de coworking, commerce ou profession libérale.
Son potentiel locatif est estimé à environ 3 000 € HT/HC par mois, selon l’activité exercée, les aménagements réalisés et les conditions du bail.
Deux appartements indépendants aux étages
Les premier et deuxième étages accueillent deux appartements distincts et indépendants, développant une surface totale de 139,58 m² Loi Carrez.
L’ensemble des espaces d’habitation comprend notamment :
À ce jour, l’ensemble immobilier est toutefois alimenté par un compteur électrique unique, situé dans le local commercial. L’installation de compteurs séparés ou la mise en place d’une solution d’individualisation des consommations sera donc à étudier afin d’optimiser la gestion locative des trois espaces.
Jusqu’à 54 000 € de revenus locatifs potentiels par an
Sur la base des valeurs locatives estimées, l’ensemble immobilier pourrait générer :
Les atouts de cet immeuble
Envie d’en découvrir tout le potentiel ?
Contactez INSPIRE IMMO pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.
INSPIRE IMMO – Soyez inspiré, nous faisons le reste.
Situé sur un axe stratégique, à proximité du centre-ville, du métro et du tramway, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel souhaitant installer son activité ou un acquéreur recherchant un immeuble polyvalent à fort potentiel locatif.
Un local commercial équipé de 173,55 m²
Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant comprenant :
- une grande salle de réception ;
- une cuisine professionnelle équipée ;
- des sanitaires ;
- une buanderie ;
- plusieurs espaces annexes et de stockage.
Le local pourrait également être adapté à d’autres projets : bureaux, showroom, cabinet médical ou paramédical, espace de coworking, commerce ou profession libérale.
Son potentiel locatif est estimé à environ 3 000 € HT/HC par mois, selon l’activité exercée, les aménagements réalisés et les conditions du bail.
Deux appartements indépendants aux étages
Les premier et deuxième étages accueillent deux appartements distincts et indépendants, développant une surface totale de 139,58 m² Loi Carrez.
L’ensemble des espaces d’habitation comprend notamment :
- un séjour d’environ 30 m² ;
- une cuisine ;
- un bureau ;
- un dressing ;
- deux chambres ;
- deux salles de bains ;
- deux WC.
À ce jour, l’ensemble immobilier est toutefois alimenté par un compteur électrique unique, situé dans le local commercial. L’installation de compteurs séparés ou la mise en place d’une solution d’individualisation des consommations sera donc à étudier afin d’optimiser la gestion locative des trois espaces.
Jusqu’à 54 000 € de revenus locatifs potentiels par an
Sur la base des valeurs locatives estimées, l’ensemble immobilier pourrait générer :
- environ 3 000 € HT/HC par mois pour le local commercial ;
- environ 750 € HC par mois pour l’appartement du premier étage ;
- environ 750 € HC par mois pour l’appartement du deuxième étage ;
- soit un revenu locatif potentiel global de 4 500 € par mois, représentant jusqu’à 54 000 € par an.
Les atouts de cet immeuble
- plus de 313 m² de surface Loi Carrez ;
- trois espaces clairement identifiés ;
- un local commercial déjà équipé ;
- deux appartements existants et indépendants ;
- des accès distincts entre la partie commerciale et la partie habitation ;
- un potentiel locatif particulièrement attractif ;
- de nombreuses possibilités d’exploitation ;
- une belle visibilité sur un axe stratégique ;
- la proximité du centre-ville et des transports.
Envie d’en découvrir tout le potentiel ?
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- ClimatisationMonobloc fixe
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationCroix 59170
- RéférenceVI052
Détail des pièces
- Local commercial173 m²
- appartement t380 m²
- Appartement t260 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 879.00 et 1454.28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59062026000000032 • RCP 0000022677606004
Carte T CPI59062026000000032 • RCP 0000022677606004
